Welche Unterlagen erforderlich sind, hängt von der Immobilie und dem Bewertungsanlass ab. Häufig werden beispielsweise ein Grundbuchauszug, Baupläne / Baubeschreibung, Wohnflächenberechnungen oder Informationen zu Modernisierungen benötigt. Gerne teile ich Ihnen im Erstgespräch mit, welche Unterlagen in Ihrem Fall sinnvoll sind.

Ja. Eine persönliche Besichtigung ist wesentlicher Bestandteil einer qualifizierten Immobilienbewertung. Dabei werden unter anderem Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und objektspezifische Besonderheiten erfasst, die für die Wertermittlung von Bedeutung sind.

Die Bearbeitungszeit richtet sich nach Art und Umfang des Bewertungsauftrags sowie der Verfügbarkeit der erforderlichen Unterlagen. In der Regel erhalten Sie Ihr Gutachten innerhalb weniger Wochen nach dem Ortstermin.

Bei Erbschaften oder Schenkungen ermittelt das Finanzamt den Grundbesitzwert nach den Vorgaben des Bewertungsgesetzes (BewG). Dieser Wert entspricht nicht zwangsläufig dem tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie.

Liegt der nach den Grundsätzen der ImmoWertV ermittelte Verkehrswert unter dem steuerlich festgestellten Grundbesitzwert, kann ein Verkehrswertgutachten unter den gesetzlichen Voraussetzungen als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts dienen. Ob dies im Einzelfall möglich ist, hängt von den konkreten Gegebenheiten der Immobilie ab.

Mein Schwerpunkt liegt im Raum Geltendorf, Landsberg am Lech, Fürstenfeldbruck, München sowie im westlichen Münchner Umland. Darüber hinaus übernehme ich – je nach Bewertungsauftrag – auch Immobilienbewertungen in anderen Regionen Bayerns.

Online-Rechner können eine erste grobe Orientierung bieten, ersetzen jedoch keine qualifizierte Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen. Die ermittelten Werte beruhen meist auf statistischen Durchschnittsdaten und standardisierten Annahmen.

Wertbeeinflussende Faktoren wie der tatsächliche Zustand der Immobilie, Modernisierungen, die Qualität der Ausstattung, die Mikrolage, vorhandene Rechte und Belastungen oder objektspezifische Besonderheiten können von einem Online-Rechner in der Regel nicht oder nur unzureichend berücksichtigt werden.

Eine persönliche Besichtigung sowie die Prüfung aller wertrelevanten Unterlagen ermöglichen hingegen eine objektive und nachvollziehbare Wertermittlung, die auf die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie abgestimmt ist.

Eine fundierte Immobilienbewertung basiert nicht auf Durchschnittswerten, sondern auf den individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie. Genau diese Unterschiede können den Wert maßgeblich beeinflussen.