Ein Verkehrswertgutachten stellt die umfangreichste Form der Immobilienbewertung dar. Es wird nach den gesetzlichen Vorgaben des § 194 BauGB sowie unter Anwendung der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellt und dokumentiert sämtliche wertrelevanten Grundlagen sowie die Herleitung des Verkehrswertes nachvollziehbar.

Das Honorar richtet sich nach dem Verkehrswert der Immobilie und orientiert sich an den Honorarempfehlungen des LVS Bayern. Am Ende der Seite finden Sie zur Orientierung die Honorartabelle.

Das Kompaktgutachten stellt eine ausgewogene Alternative zwischen Kurzgutachten und ausführlichem Verkehrswertgutachten dar. Es enthält eine umfassendere Dokumentation der Wertermittlung und erläutert die wesentlichen Bewertungsgrundlagen nachvollziehbar, ohne den Umfang eines vollständigen Verkehrswertgutachtens zu erreichen.

Es eignet sich insbesondere für private Bewertungsanlässe, bei denen eine fundierte schriftliche Wertermittlung gewünscht wird, beispielsweise im Rahmen einer Vermögensübersicht, einer Schenkung oder zur Vorbereitung eines Immobilienverkaufs.

Das Honorar beträgt 60 % des Honorars eines Verkehrswertgutachtens.

Das Kurzgutachten eignet sich für Eigentümer, die eine fundierte und unabhängige Wertermittlung für private Entscheidungszwecke benötigen. Der Schwerpunkt liegt auf der Ermittlung des aktuellen Marktwertes, während die schriftliche Dokumentation bewusst auf das Wesentliche reduziert wird.

Da der Dokumentationsumfang geringer ist als bei einem Verkehrswertgutachten, kann das Kurzgutachten zu einem attraktiven Festpreis angeboten werden.

Festpreis: 990 € inkl. USt.

Bitte beachten Sie, dass Kurzgutachten ausschließlich für Immobilien ohne wertrelevante Rechte und Belastungen geeignet sind. Bestehen beispielsweise Nießbrauch-, Wohnungs- oder Erbbaurechte, ist in der Regel ein Kompakt- oder Verkehrswertgutachten erforderlich.

Im Rahmen der Kaufberatung prüfe ich die wesentlichen Objektunterlagen, besichtige die Immobilie persönlich und nehme eine unabhängige Einschätzung von Marktwert und aufgerufenem Kaufpreis vor. Wertrelevante Besonderheiten des Objekts werden dabei berücksichtigt und im anschließenden Beratungsgespräch verständlich eingeordnet.

Sie erhalten damit eine fundierte Entscheidungsgrundlage, bevor Sie sich vertraglich an die Immobilie binden.

Honorar: ab 990 € inkl. USt.

Für die steuerliche Abschreibung einer vermieteten Immobilie ist entscheidend, welcher Teil des Kaufpreises auf das abschreibungsfähige Gebäude und welcher auf den nicht abschreibungsfähigen Grund und Boden entfällt.

Ich ermittle diese Wertanteile individuell für Ihre Immobilie und dokumentiere die Kaufpreisaufteilung nachvollziehbar und sachverständig. Eine objektspezifisch und fachlich nachvollziehbar hergeleitete Kaufpreisaufteilung schafft eine belastbare Grundlage für die steuerliche Behandlung. Je nach Ergebnis kann sich die Abschreibungsbasis gegenüber einer pauschalen Aufteilung verändern.

Honorar: ab 990 € inkl. USt.

Weicht die tatsächliche Nutzungsdauer eines Gebäudes von der steuerlich typisierten Nutzungsdauer ab, kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen eine höhere jährliche Abschreibung möglich sein.

Das Gutachten umfasst die Untersuchung der wert- und nutzungsdauerrelevanten Gebäudeeigenschaften sowie die nachvollziehbare sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer.

Honorar: ab 990 € inkl. USt.

Liegt der vom Finanzamt ermittelte Grundbesitzwert bei einer Erbschaft oder Schenkung über dem tatsächlichen Wert der Immobilie, kann ein niedrigerer gemeiner Wert durch ein qualifiziertes Gutachten nachgewiesen werden.

Hierfür erstelle ich eine umfassende Wertermittlung unter Berücksichtigung der individuellen Eigenschaften und wertbeeinflussenden Besonderheiten der Immobilie.

Honorar: ab 2.990 € inkl. USt.

Bei der Entnahme oder Übertragung einer Immobilie zwischen privatem und betrieblichem Vermögen kann eine sachverständige Wertermittlung erforderlich oder sinnvoll sein. Ich ermittle und dokumentiere den Immobilienwert zum maßgeblichen Stichtag als nachvollziehbare Grundlage für die weitere steuerliche Beurteilung.

Honorar: ab 2.990 € inkl. USt.

Sie haben bereits ein Immobiliengutachten und möchten wissen, ob das Ergebnis fachlich nachvollziehbar ist? Im Rahmen der Plausibilitätsprüfung untersuche ich insbesondere die gewählte Bewertungsmethodik, wesentliche Eingangsdaten und Marktdaten, Berechnungen sowie die Herleitung des ermittelten Werts.

Sie erhalten eine unabhängige sachverständige Einschätzung, ob das vorliegende Gutachten und sein Ergebnis plausibel sind und an welchen Stellen gegebenenfalls weiterer Klärungsbedarf besteht.

Honorar: ab 750 € inkl. USt.